Pentru Imobiliare

Paguboasa asteptare

Facand o analogie cu condusul unui autoturism, cel mai mult ma preocupa acum faptul ca oamenii, atunci cand sesizeaza sau intuiesc un pericol (asa cum este criza aceasta mult dezbatuta), ridica instinctiv piciorul de pe acceleratie sau mai rau, il muta de pe acceleratie pe frana si asteapta sa vada cum evolueaza situatia din perspectiva imediata.

Vorbind la modul general, in business acest lucru inseamna o incetinire a tuturor domeniilor de activitate, o scadere a veniturilor si chiar o modificare a stilului de viata a oamenilor in sensul diminuarii standardului de viata. In particular, in domeniul residential de property management exista lupta interesanta intre tendinta de scadere si cea de crestere a chiriilor.

Pe de o parte, chiriile tind sa creasca pentru pentru ca s-a marit cererea ca urmare a migrarii celor care doreau sa isi cumpere o proprietate catre zona inchirierii (din cauza inaspririi conditiilor de creditare si a diminuarii veniturilor).

Pe de alta parte, chiriile tind sa scada pentru ca a crescut oferta celor care nu mai au cui sa vanda si pentru ca si chiriasii sunt afectati de criza si incearca sa-si reduca cheltuielile impingand toate costurile (din care chiriile reprezinta un segment important) in jos.

Aceasta lupta va duce la stabilirea unui armistitiu de la care lucrurile vor continua pe un trend, cel mai probabil ascendent pentru ca asa e normal, ca lucrurile sa evolueze. Pentru chirii mai e loc si in jos si in sus asa ca punctul de echilibru este momentan instabil.

Sincer sa fiu, cel mai mare pericol pentru stabilitate mi se pare ca ar fi deflatia. Noi pana acum am fost invatati sa traim intr-o lume inflationista cu cresteri de preturi, apoi de venituri, apoi iar de preturi, samd. Nu stim ce sa facem in caz de deflatie cand preturile scad, veniturile scad si ele si tot asa. Probabil ca vom astepta, cu ochii zgaiti inainte, sa vedem ce se intampla. Dar a astepta echivaleaza cu moartea pentru ca nu poti astepta o luna pana la urmatoarea masa, nici un an pana sa platesti caldura. Oamenii sunt programati genetic sa se dezvolte, sa evolueze nu sa se restranga, sa involueze.

Provocarea cea mare este sa nu intram in starea de asteptare ci sa facem ca lucrurile sa nu se blocheze. Ca firma, vrem sa avem de platit facturi si salarii, vrem sa incasam pentru produsele si serviciile noastre, vrem sa avem bataie de cap cum sa ne satisfacem clientii, nu cum sa ne deplangem clientii. Chiar daca nu facem decat sa ne intoarcem la lucrurile pe care stim sa le facem cel mai bine si sa nu ne dam batuti inseamna ca actionam deci nu asteptam. Asteptarea este cea mai paguboasa dintre toate variantele existente.

Cornel SOAITA

Aristo Property Management