Pentru Imobiliare

Chirii mari in continuare …

            Chiriile urmeaza in continuare un trend ascendent pentru majoritatea categoriilor de imobile. Din datele pe care le avem la dispozitie (sursa Argus) rezulta,  ca in cazul apartamentelor de 2 camere cat si la garsoniere,  in perioada 1 august 2007 - 8 septembrie 2007 au fost scoase la vanzare si inchiriere in Bucuresti un numar mai mic de unitati decat in perioada similara a anului curent. Chiar si in aceste conditii si in conjunctura pietei imobiliare care stagneaza, chiriile la aceste tipuri de imobile sunt cu mult mai mari fata de anul trecut , iar cererea indica o usoara crestere in continuare.

In postul de maine voi prezenta date exacte despre preturi, unitati expuse pe piata, procente.

Trebuie sa facem si noi ceva !

           Pentru Imobiliare este locul unde se vor expune  lucruri, situatii, probleme, poate chiar si intamplari din zona domeniului imobiliar. Doresc sa fac din Pentru Imobiliare un loc al oamenilor care au sau nu legatura cu domeniul tranzactiilor imobiliare dar care sunt interesati. Nu vom trata probleme “extraordinare” ci situatii de zi cu zi, prin care trec agentii imobiliari sau cei care sunt implicati intr-o tranzactie, lucruri de care ne lovim frecvent.

Sunt uimit  de ce o breasla asa de numeroasa ca cea a agentilor imobiliari au foarte putine lucruri in comun. E o meserie cu multe  probleme, cu multe semne de intrebare,  cu multa munca si ar trebui sa avem opinii, ar trebui sa venim cu idei, sa fim priviti ca niste profesionisti (cei care suntem).  Asta e unul din obiectivele blogului Pentru Imobiliare .  Ar trebui sa ne iasa …

Aviatiei, Floreasca, Baneasa - Cartiere Scumpe

          De la inceputul anului 2008 preturile apartamentelor din capitala  au suferit corectii care au mers si pana la 25 % din preturile din 2007. Aceste scaderi s-au inregistrat in special la imobilele construite inainte de 89 dar concomitent cu acest fenomen s-a micsorat si numarul de tranzactii inclusiv la apartamentele aflate in imobile noi. Cartierele unde preturile au suferit cele mai mici corectii si categoric unde numarul de tranzactii este extrem de mic sunt Cartierele Aviatiei , Floreasca  , Baneasa. Este clar ca oferta de apartamente pe aceste zone nu a fost una reala ci de ordin speculativ. Practic cei care au pus apartamente in vanzare in aceste zona nu doreau sa vanda ci pur si simplu asteptau marea afacere. Drept dovada numarul de tranzactii foarte mic si incapatinarea proprietarilor care nu-si ajusteaza preturile in concordanta cu realitatile pietii.

          Este destul de curios ca in conditiile actuale sunt persoane care pun in vanzare apartamente de 3 camere si 70 mp pe care cer  peste 200.000 - euro.

Vizionari Contra Cronometru - Noile Reguli De Creditare

Tendinta din ultimele zile a persoanelor ce doresc sa achizitioneze o proprietate,  a fost aceea de a grabi cautarile,  presati fiind de noile reguri impuse de BNR institutiilor de credit  privind acordarea imprumuturilor. Noile masuri vor  reduce cu până la 30% suma pe care o va putea imprumuta o persoană fizica. Astfel, bancile vor calcula gradul de îndatorare la creditele acordate populaţiei pe baza unor venituri cu cel mult 20% peste cele declarate la Fisc in anul anterior si nu doar in functie de adeverinta de salariu sau alte documente, cum este in prezent. Vechile reguli de creditare mai sunt valabile pana la inceputul lunii octombrie, cei ce doresc sa achizitioneze apartamente sau alte proprietati imobiliare fiind nevoiti sa se grabeasca si sa definitiveze un contract in aceasta perioada.

Cererea de imobile decimata de conditiile de creditare

Intr-una dintre sedintele cu echipa noastra am adus in discutie  situatia clientilor carora le-am prezentat proprietati in aceasta perioada. Procentul celor care au  finalizat procesul de cautare a unei proprietati cu o achizie este destul de mic ceilalti incadrandu-se in 2 categorii. Prima categorie si cea mai numeroasa este formata din cei care “mai asteapta” in ideea scaderii preturilor iar cea de-a 2 nu la fel de mare ca prima dar destul de consistenta, este formata din cei care au fost refuzati de banci in procesul de contractare a unui credit ipotecar. O astfel de situatie pentru cea de-a 2 a categorie m-a surprins , amintindu-mi experientele anilor trecuti cand practic astfel de situatii nu existau . Cine dorea un credit il obtinea. Acum e clar, avem nevoie de mai mult decat dorinta pentru a achizitiona apartamente , avem nevoie chiar de venituri legale. Si bineinteles , cererea e clar decimata “fara mila” de conditiile din ce in ce mai aspre de creditare.

Agentie Imobiliara Bucuresti

Ca parte a procesului de optimizare web in care ne aflam de la inceput si ne vom afla  mult timp de acum inainte,  agentia Gavriliu Imobiliare a inregistrat rezultate din ce in ce mai bune. De curand  la cautarea : agentie imobiliara bucuresti suntem pe locul 3 in prima pagina . Si urcam in continuare …

Creditele ipotecare vor fi mai greu de contractat

    Ultimile reglementari intrate in vigoare cu referire la conditiile de acordare a creditelor, vor constitui inca un factor de incetinire a pietii imobiliare si de scadere a preturilor. Practic se limiteaza cererea efectiva , un procent dintre potentialii clienti de acum,  nereusind accesarea unui credit ipotecar dupa intrarea in viguare a noilor reguli. Acest lucru va determina aparitia unei situatii atipice in sensul cresterii chiriilor si randamentelor proprietatilor imobiliare exploatate prin inchiriere concomitent cu scaderea preturilor de achizitie. Aceste semnale au inceput deja sa apara.  Astfel o garsoniera al carei pret este in prezent 70.000 de euro se inchiriaza cu cel putin 400 euro, randamentul fiind de peste 0.5 %  si continua sa creasca.  La garsoniere si apartamente de 2 camere se inregistreaza  cele mai bune randamente la inchiriere.

Vanzari Garsoniere

Cu toate ca  cele mai vizitate  sectiuni ale siteurilor de imobiliare sunt acelea de vanzari garsoniere ,  numarul tranzactiilor nu  a crescut in aceasta perioada confor asteptarilor agentilor imobiliari si proprietarilor. Majoritatea clientilor intrebati de catre personalul agentiei imobiliare Gavriliu Imobiliare ce planuri de achizitie urmaresc , au raspuns ca sunt inca in asteptare datorita tendintei generale de scadere a preturilor . Orice agentie imobiliara din Bucuresti poate confirma tendinta generala a clientilor catre asteptare si amanare a cumpararii unui imobil .

Agentia Imobiliara Floreasca

Agentia Imobiliara Floreasca

Datorita faptutului ca suntem  (Agentia Gavriliu Imobiliare)  locati inca de la inceput in zona Floreasca aceasta a devenit din primul moment una dintre zonele  noastre preferate .  Monitorizam cu atentie fiecare proprietate care apare si incercam sa nu ne scape nici una in a o promova pe siteul nostru si clientilor din baza noastra de date .

A inceput “sezonul” Garsonierelor

In ultima perioada cererile cu frecventa cea mai ridicata in orice agentie imobiliara sunt cererile referitoare la garsoniere . Foarte multe solicitari din partea clientilor  din provincie, bineinteles cumparatorul final fiind persoana venita la studii in Bucuresti . Oferta este destul de bogata datorita celor cateva luni de stagnare a vanzarilor ce au precedat aceasta perioada si usoarei corectii a preturilor.

Aceasta cerere se va mentine pana la inceputul lunii  octombrie cand se asteapta ca piata tranzactiilor sa dea semne serioase  de insanatosire.