Pentru Imobiliare

Inchirieri apartamente Bucuresti - preturi in usoara scadere

Inchirieri apartamente Bucuresti - preturi in usoara scadere

Piata chiriilor din capitala este extrem de tumultoasa prin cresterile  de pret care s-au inregistrat in ultimii ani dar si datorita cererii  foarte mari. Nivelul preturilor a crescut in ultimii 3 ani de pana la 3 ori  la apartamentele si garsonierele situate in  imobile vechi.  Prin imobil vechi intelegem orice bloc construit  sau finalizat inainte de anul 1995. 

De la jumatatea anului 2008 s-a inregistrat o stagnare a preturilor chiriilor la apartamente deoarece  au atins un prag foarte inalt si o crestere care ar fi continuat nu ar fi fost  sustenabila  , privind capacitatea de plata a doritorilor.  Nivelurile chiriilor au ramas la cote inalte totusi si in perioada ce a urmat in mod paradoxal la prima vedere gandindu-ne la criza financiara (ce a limitat capacitatea de creditare ) si situatia privind scaderea preturilor la apartamentele vechi.

Ceea ce la prima vedere trebuia sa favorizeze o scadere a chiriilor a avut in mod oarecum neobisnuit de potentare a cererii de apartamente pe piata chiriilor. In acelasi timp datorita blocarii pietei imobiliare  pe segmentul apartamentelor vechi si scaderii preturilor pe acest segment a crescut si oferta de unitati scoase spre inchiriere.  Deoarece nu au obtinut preturile pe care le doreau si datorita problemelor de creditare prin care trec potentialii cumparatori, proprietarii s-au reorientat catre piata chirilor, oferta fiind in crestere pe ultima jumatate de an.

Chiar si in aceasta situatie, chiriile nu au scazut datorita dificultatilor existente pe piata creditelor  imobiliar-ipotecare.  Datorita inaspririi normelor privind creditarea, tot mai multi dintre cei care doreau sa achizitioneze un apartament se reorienteaza catre alternativa reprezentata de inchirierea unei proprietati , nemaindeplinind conditiile de creditare si aflandu-se astfel in imposibilitatea de a achizitiona.

Un alt fenomen care a avut rolul de a  mari cererea pe piata chiriilor il reprezinta situatia incerta privind criza si recesiunea econimica care pare a afecta si Romania . Din acest motiv majoritatea potentililor cumparatori stau intr-o stare de expectativa privind achizitia unui apartament pana la clarificarea situatiei economice si bancare  bineinteles alternativa fiind  tot inchirierea unei proprietati.

Preturile de achizitie scad in ritm destul de rapid, iar chiriile s-au pastrat la aceleasi niveluri crescute, iata o conjunctura  care face din achizitionarea unui apartament vechi  o investitie cu un randament foarte bun.

Cu toate ca cererea si oferta  sunt echilibrate in acest moment ,  cred ca se va inregistra o usoara scaderea a preturilor, de 10 – 15 procente   in urmatoarele 6  luni – un an . Motivul este independent de nivelul cererii sau al ofertei  dar in stransa legatura cu criza financiara , puterea de cumparare din urmatoarea perioada si tendinta persoanelor fizice sau juridice  de a reduce cheltuielile la maxim.  Acest fenomen va fi responsabil  de  usoara scadere a preturilor  chiriilor la apartamentele situate in imobile vechi  in urmatoarea perioada, preturi care dupa  parerea mea au atins un nivel maxim.

Daca privim la situatia economica si la efectele  crizei financiare si probabil si economice   cum ar fi  disponibilizari in masa care au loc in prezent, relocarea companiilor in spatii mai mici , reducerile masive de pret la diverse bunuri de uz indelungat, stoparea activitatilor de productie a multor companii  si bineinteles procesele  continue de reducere a cheltuielilor , ne putem de seama de corectia preturilor chiriilor ce va avea loc in urmatoarea perioada.

Gavriliu Alexandru 

Manging Director – Gavriliu Imobiliare